Trong bối cảnh thành phố Hải Phòng đẩy mạnh tốc độ phát triển hạ tầng và mở rộng không gian đô thị, Khu đô thị phức hợp Golden Point, với tâm điểm là các tòa chung cư, nổi lên như một điểm sáng đầu tư và an cư tại Quận Kiến An. Vị trí của dự án được giới chuyên môn đánh giá là "Tọa độ Vàng" nhờ khả năng kết nối vượt trội và tiềm năng tăng trưởng bền vững trong tương lai gần.

Phối cảnh Golden Point Hải Phòng

I. Giao Điểm Huyết Mạch – Lợi Thế Kết Nối Đa Chiều

Chung cư Golden Point tọa lạc tại Phường Đồng Hòa, Quận Kiến An, vị trí được xem là chiến lược khi nằm ngay khu vực giao thoa của các trục giao thông trọng yếu:

1. Tiếp giáp đường bộ vành đai: Dự án án ngữ ngay sát trục đường Bùi Viện sầm uất và trực tiếp hưởng lợi từ tuyến Đường Vành đai 2 đang được quy hoạch mở rộng. Tuyến vành đai này đóng vai trò là xương sống giao thông, kết nối nhanh chóng và thông suốt khu vực Kiến An với các quận trung tâm như Lê Chân, Ngô Quyền và cảng biển, sân bay Cát Bi. Lợi thế này giúp cư dân Golden Point tiết kiệm đáng kể thời gian di chuyển, đồng thời "kích hoạt" tiềm năng kinh doanh thương mại cho khối nhà thấp tầng và shophouse.

2. Vị thế "4 mặt tiền" độc tôn: Golden Point sở hữu vị thế vô cùng hiếm có khi tiếp giáp cùng lúc nhiều tuyến đường lớn, trong đó nổi bật là Đại lộ Thời Đại rộng 40m và Đường Bùi Viện rộng 65m. Sự quy hoạch thông minh này không chỉ mang lại mật độ giao thông nội khu lên tới 40% mà còn tạo nên sự thông thoáng, dễ dàng tiếp cận cho các hoạt động thương mại, dịch vụ tại khối đế chung cư và khu shophouse liền kề.

II. Đón Đầu Quy Hoạch – Tâm Điểm Đô Thị Mới Kiến An

Vị trí của Golden Point không chỉ đắc địa ở hiện tại mà còn được đặt trong tầm nhìn quy hoạch dài hạn của thành phố Hải Phòng:

1. Kiến An – Trung tâm thương mại mới: Theo định hướng chiến lược đến năm 2025, Quận Kiến An được quy hoạch trở thành trung tâm thương mại lớn, đầu mối hoạt động thương mại quan trọng của Hải Phòng. Việc Golden Point tọa lạc ngay tại vị trí trung tâm hành chính cũ và mới của Kiến An giúp dự án đón đầu mọi làn sóng dịch chuyển về kinh tế, dân cư và hạ tầng. Điều này bảo chứng cho sự gia tăng giá trị bất động sản trong tương lai, một yếu tố then chốt thu hút các nhà đầu tư nhanh nhạy.

2. Tiện ích ngoại khu đồng bộ, chất lượng cao: Từ vị trí Golden Point, cư dân dễ dàng tiếp cận hệ thống tiện ích dịch vụ cao cấp chỉ trong bán kính 10 phút di chuyển. Các tiện ích ngoại khu như Bệnh viện Vinmec, Trung tâm thương mại Aeon Mall Lê Chân, Khu đô thị Vinhomes Marina, hay cả Cảng hàng không Quốc tế Cát Bi đều nằm trong tầm với. Điều này tạo nên một cuộc sống tiện nghi, chất lượng, đáp ứng đầy đủ từ nhu cầu y tế, giáo dục, mua sắm đến giải trí.

Golden Point sở hữu vị trí đắc địa, trung tâm kết nối

III. Không Gian Sống Xanh Và Cộng Đồng Văn Minh

Bên cạnh lợi thế về giao thông và quy hoạch, vị trí Golden Point còn mang lại giá trị về môi trường sống:

1. View sông và không gian thoáng đãng: Dự án nằm trong Khu đô thị ven Sông Lạch Tray và có tầm nhìn hướng sang công viên hồ điều hòa 17ha (theo quy hoạch). Yếu tố "cận giang" không chỉ mang lại không khí trong lành, mát mẻ mà còn tạo nên một phong thủy tốt, nâng cao chất lượng sống cho cư dân chung cư.

2. Phát triển cộng đồng: Vị trí gần khu dân cư hiện hữu và tiếp giáp hệ thống trường học, chợ truyền thống giúp Golden Point dễ dàng hòa nhập vào cộng đồng địa phương, đồng thời thu hút một lượng lớn dân cư trẻ, năng động, góp phần kiến tạo một môi trường sống văn minh, hiện đại.

Golden Point không chỉ là một dự án chung cư đơn thuần mà là một tổ hợp khu đô thị được đặt tại vị trí có tầm nhìn chiến lược. Sự giao thoa của hạ tầng giao thông hiện đại (Vành đai 2, đường Bùi Viện), tiềm năng phát triển của khu vực (Kiến An) và khả năng kết nối tiện ích hoàn hảo đã định vị Golden Point là một trong những dự án bất động sản có giá trị và tiềm năng bậc nhất tại thành phố Hải Phòng.

 

Bộ Tài chính bỏ đề xuất áp dụng phương thức đánh thuế 20% trên giá trị chênh lệch giữa giá mua và bán bất động sản theo từng lần chuyển nhượng.

Bộ Tài chính mới đây đã gửi Bộ Tư pháp hồ sơ thẩm định dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế). 

Tại dự thảo lần này, Bộ Tài chính đã bỏ đề xuất áp thuế suất 20% đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, tính trên thu nhập từng lần giao dịch (giá bán trừ giá mua và chi phí liên quan).

Tại tờ trình gửi kèm hồ sơ dự án luật đến Bộ Tư pháp, không đề cập đến nội dung sửa đổi, hoàn thiện quy định về thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân và cách tính thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản của cá nhân.

Bất động sản tại Hà Nội

Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là một nguồn thu quan trọng trong hệ thống thuế thu nhập cá nhân. Từ năm 2015, theo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều Luật Thuế thu nhập cá nhân, mức thu thống nhất là 2% trên giá chuyển nhượng bất động sản.

Trước đó, tại hồ sơ dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế), Bộ này đề xuất áp dụng thuế thu nhập cá nhân với chuyển nhượng bất động sản của cá nhân bằng thu nhập tính thuế nhân với thuế suất 20% theo từng lần chuyển nhượng.

Thu nhập tính thuế này được xác định bằng giá bán trừ giá mua và các khoản chi phí hợp lý liên quan đến việc tạo ra thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản.

Trường hợp không xác định giá mua và các chi phí liên quan, thuế thu nhập cá nhân được tính bằng giá bán nhân với thuế suất. Mức thuế suất trong trường hợp này sẽ theo thời gian sở hữu, tối đa 10%.

Thời gian nắm giữ bất động sản tính từ khi cá nhân có quyền sở hữu, sử dụng bất động sản (từ ngày Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế) có hiệu lực) đến thời điểm chuyển nhượng.

Với bất động sản có nguồn gốc từ nhận thừa kế, thuế suất chuyển nhượng vẫn như hiện hành, ở mức 2%, mà không tính theo thời gian nắm giữ. Nguyên nhân do Luật Dân sự quy định thừa kế là việc dịch chuyển tài sản của người đã chết cho người còn sống, khác với cho, tặng bất động sản.

Thời điểm xác định thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực hoặc thời điểm đăng ký quyền sử dụng, sở hữu bất động sản.

 

Mua nhà, đất trong tháng 7 âm lịch giờ không còn bị quá kiêng kỵ nhưng khách hàng vẫn được khuyến cáo cần tỉnh táo, minh bạch khi giao dịch.

Tháng 7 âm lịch (còn gọi tháng "cô hồn”) theo quan niệm dân gian được xem là thời điểm kiêng kỵ làm những việc lớn như cưới hỏi, khai trương, xây dựng, mua bán nhà đất vì thường mang lại vận xui, kém may mắn.

Tuy nhiên, hiện tâm lý này cũng đã thay đổi nhiều, khiến thị trường bất động sản bớt trầm lắng. Chuyên gia cho rằng nếu biết cân nhắc và chuẩn bị kỹ lưỡng, việc mua bán nhà đất thời điểm nàỳ vẫn có thể diễn ra thuận lợi.

Nắm bắt cơ hội giá tốt

Vì yếu tố tâm lý, không ít khách hàng e ngại mua bán nhà đất trong tháng 7 âm lịch, dẫn đến nguồn cung dư thừa và giá bán có xu hướng “mềm” hơn.

Đây lại là thời điểm thích hợp cho những ai có nhu cầu thực sự, bởi người bán thường sẵn sàng thương lượng, giảm giá hoặc đưa ra nhiều ưu đãi để kích cầu.

Người mua có thể tận dụng cơ hội này để sở hữu bất động sản với mức giá hợp lý, tránh áp lực cạnh tranh cao như các tháng cuối năm.

Mua nhà đất tháng "cô hồn" cần lưu ý gì? (Ảnh minh họa)

Kiểm tra kỹ lưỡng pháp lý

Mua nhà đất ở bất kỳ thời điểm nào cũng cần đặt yếu tố pháp lý lên hàng đầu. Trong tháng cô hồn, nhiều người có tâm lý muốn “chốt nhanh, bán gấp” để tránh phiền phức phát sinh. Điều này dễ khiến người mua bỏ qua các thủ tục cần thiết và cần phải tuyệt đối tránh.

Vì vậy, trước khi đặt cọc giao dịch, cần kiểm tra đầy đủ giấy tờ như sổ đỏ, giấy phép xây dựng, quy hoạch khu vực…Việc nhờ luật sư hoặc chuyên gia bất động sản hỗ trợ sẽ giúp hạn chế rủi ro.

Đàm phán hợp đồng rõ ràng

Một trong những lưu ý quan trọng khi mua bán nhà đất là phải có hợp đồng mua bán minh bạch, điều khoản rõ ràng về giá, tiến độ thanh toán và quyền nghĩa vụ của các bên.

Giữ tâm lý vững vàng

Thực tế, việc kiêng kỵ trong tháng cô hồn chủ yếu xuất phát từ quan niệm dân gian. Trên thị trường hiện nay, nhiều người trẻ và giới đầu tư chuyên nghiệp đã dần thoải mái hơn, xem đây như một cơ hội mua bán thuận lợi.

Do đó, người mua cần giữ tâm lý vững vàng, không để quá bị ảnh hưởng bởi đồn đoán. Ngược lại, người bán cũng nên linh hoạt trong cách tiếp cận khách hàng, tránh để niềm tin tâm linh làm giảm hiệu quả kinh doanh.

Lưu ý về phong thủy

Nếu lo ngại về yếu tố phong thủy, người mua có thể chọn ngày lành, giờ đẹp để ký hợp đồng hoặc dọn vào ở. Bên cạnh đó, việc cúng nhập trạch, làm lễ cầu an cũng được xem như cách tạo sự an tâm và mang lại năng lượng tích cực cho ngôi nhà.