Mặc dù đã có lãi sau khi bán chung cư cũ nhưng nhiều chủ nhà tỏ giá tiếc nuối vì giá tiếp tục tăng nhanh. Có trường hợp “dở khóc dở cười” vì sau khi bán lại khó mua nhà mới.

Tiếc nuối vì giá chung cư tiếp tục tăng

Thời gian qua, dù nguồn cung chung cư đã được cải thiện nhưng giá bán mới vẫn liên tục tăng, theo đó thúc đẩy giá chung cư cũ tiếp tục leo thang. Điều này đã đẩy nhiều người vào cảnh “dở khóc dở cười” khi bán chung cư lãi gấp 2 lần nhưng không mua được nhà mới.

Giữa tháng 6, anh Nguyễn Tuấn Khang (Tây Mỗ, Hà Nội) hoàn tất chuyển nhượng căn chung cư 2 phòng ngủ với diện tích 62m2 với mức giá 5,4 tỷ đồng. Anh cho biết, căn hộ này được vợ chồng anh mua lại cách đây 3 năm với mức giá hơn 2,7 tỷ đồng. Như vậy, kể khi mua đến lúc bán anh đã lãi gần gấp 2 lần.

“Khi đó, môi giới liên tục gọi ngỏ ý mua lại với giá cao nên tôi cũng dao động. Tôi nghĩ lúc đó đã là đỉnh giá, nếu không bán nhanh chẳng may giá lại xuống, cơ hội muốn đổi nhà cũng mất. Hàng xóm xung quanh nhà tôi khi đó cũng có nhiều người bán đi để thêm tiền mua nhà đẹp hơn”, anh nói.

Sau khi bán, anh Khang thuê một căn chung cư ở cùng tòa nhà để ở tạm trong thời gian tìm nhà mới. Tuy nhiên, đến nay anh vẫn chưa tìm được nhà mới và giá chung cư vẫn tiếp tục tăng.

“Mới cuối tháng 10 hàng xóm của tôi đã bán căn nhà tương tự với giá 5,7 tỷ đồng. Như vậy, nếu mua lại căn nhà tương tự căn nhà cũ tôi cũng phải thêm vài trăm triệu đồng chưa nói tới to đẹp hơn. Nghĩ đến lại tiếc, từ hôm đó tới nay vợ tôi liên tục thở dài vì bị hớ mất vài trăm triệu đồng khi bán sớm”, anh Khang nói.

Tình cảnh tương tự cũng đến với anh Trần Văn Hải (Hà Đông, Hà Nội). Căn hộ của anh có diện tích 74m2, thiết kế 2 phòng ngủ mới được chuyển nhượng vào đầu tháng 9 với mức giá 6 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến nay căn hộ này đã tăng giá lên 6,5 tỷ đồng, tăng 500 triệu đồng chỉ sau 2 tháng.

Chung cư thời "sốt giá"

“Bán giá 6 tỷ đồng là tôi đã lãi gần gấp 2 lần so với lúc mua, không nghĩ giá chung cư tiếp tục tăng cao hơn nữa. Dù tôi đã mua được nhà mới nhưng nghĩ làm gì ra số tiền 400 triệu đồng chỉ trong thời gian ngắn như vậy”, anh Hải nói.

Giá chung cư sẽ còn tăng

Tại báo cáo thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý III của Bộ Xây dựng, giá giao dịch bất động sản, nhà ở trong 3 tháng vừa qua cơ bản ổn định. Tuy nhiên, tại các đô thị lớn như Hà Nội, TPHCM, giá chung cư vẫn tiếp tục duy trì ở mức cao. Các dự án mới mở bán có giá trung bình 78 triệu đồng/m2, hơn 30% nguồn cung mới có giá từ 100 triệu đồng/m2 trở lên.

Trong quý III/2025, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng mạnh, trung bình đạt 95 triệu đồng/m2; hơn 43% nguồn cung mới có giá trên 120 triệu đồng/m2.

Theo bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc cấp cao CBRE chi nhánh Hà Nội, tại hai đô thị lớn, nguồn cung căn hộ cao cấp đang chiếm ưu thế, với mức giá chào bán từ 120 triệu đồng/m2 trở lên, khiến mặt bằng giá toàn thị trường tăng vọt 31–41% chỉ trong một năm.

Trên thị trường chuyển nhượng, mặt bằng chung cư cũng tăng 19% theo năm, bình quân 58 triệu đồng/m2. Đà đi lên này chậm hơn so cùng kỳ 2024, nhưng đã vượt hai quý đầu năm nay.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, nguồn cung chung cư đã tăng trong thời gian qua nhưng vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu của người dân.

Bên cạnh đó, phần lớn nguồn cung mới tiếp tục được hoàn thiện ở mức tiêu chuẩn cao với chi phí đầu tư, chi phí đất đai tăng cao. Với mức chi phí đầu tư cao như hiện nay, mặt bằng giá chung cư sơ cấp vẫn tiếp tục đi lên.

Tuy nhiên, ông cho rằng, trong ngắn hạn từ nay tới cuối năm, giá căn hộ tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng do chi phí đầu vào tăng cao và kỳ vọng sinh lời của nhà đầu tư vẫn ở mức cao. Một bộ phận lớn nhà đầu tư hiện không chịu áp lực tài chính đáng kể, bao gồm áp lực từ chi phí vốn vay, nên chưa có động lực điều chỉnh giảm giá bán.

   

Thủ tướng Chính phủ vừa ban hành Quyết định 2404/QĐ-TTg điều chỉnh Quy hoạch mạng lưới đường sắt thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn 2050, mở “cửa sổ cơ hội” lớn cho Quảng Ninh với hai tuyến mới: Hải Phòng - Hạ Long - Móng Cái và Hà Nội - Quảng Ninh tốc độ cao.

Đây được xem là đòn bẩy chiến lược bổ khuyết mắt xích còn thiếu của hạ tầng vùng Đông Bắc , kết nối cảng biển, cửa khẩu, sân bay, đô thị trung tâm trên một trục liên hoàn.

Theo quy hoạch, tuyến Hải Phòng - Hạ Long - Móng Cái dài khoảng 187 km, chia hai giai đoạn đầu tư đến và sau năm 2030. Tuyến sẽ liên kết chuỗi cảng biển lớn miền Bắc, trong đó có Cái Lân và cụm Con Ong - Hòn Nét, đồng thời nối trực tiếp cửa khẩu quốc tế Móng Cái, điểm giao thương chủ lực với Trung Quốc.

Quảng Ninh đã đề xuất sử dụng ngân sách địa phương để chủ động chuẩn bị đầu tư, giải phóng mặt bằng và lập dự án, ưu tiên đoạn Hải Phòng - Hạ Long giai đoạn 2026-2030. Phần Hạ Long - Móng Cái và nhánh vào cảng Con Ong - Hòn Nét tiếp tục nghiên cứu mô hình tài chính phù hợp trước năm 2030.

Quảng Ninh đề xuất sử dụng ngân sách địa phương để chủ động chuẩn bị đầu tư, giải phóng mặt bằng và lập dự án.

T uyến đường sắt tốc độ cao Hà Nội - Quảng Ninh dự kiến dài 120-124 km, khổ tiêu chuẩn 1.435mm, tốc độ thiết kế 350 km/h, khai thác riêng tàu khách theo phương thức PPP với tổng mức đầu tư ước khoảng 5,3 tỷ USD. Đề xuất do Công ty CP Đầu tư và phát triển đường sắt cao tốc VinSpeed (thuộc Tập đoàn Vingroup) đưa ra, với bốn ga chính gồm Cổ Loa (Hà Nội), Gia Bình (Bắc Ninh), Yên Tử và Hạ Long (Quảng Ninh) cùng hai depot đầu cuối.

Theo phương án nhà đầu tư, dự án có thể khởi công cuối năm 2025, thi công 24 tháng và khai thác đầu 2028; khi hoàn thành, quãng Hà Nội - Hạ Long sẽ rút còn khoảng 30 phút, tần suất 30 phút/chuyến, sản lượng dự kiến hơn 2 triệu lượt khách/năm vào 2028 và trên 15 triệu lượt vào 2050.

Chỉ hai ngày sau khi quy hoạch được điều chỉnh, ngày 31/10, UBND tỉnh Quảng Ninh đã họp triển khai nhiệm vụ cho hai tuyến đường sắt. Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Vũ Văn Diện yêu cầu thành lập ngay tổ công tác liên ngành để cập nhật, tích hợp các tuyến vào Quy hoạch tỉnh; đồng thời rà soát các KCN, CCN và khu vực đầu tư có nguy cơ trùng lấn để điều chỉnh, báo cáo trước 15/11.

Đường sắt cao tốc sẽ thúc đẩy mạnh mẽ sự phát triển kinh tế và du lịch

Tỉnh giao các cơ quan chuyên môn phối hợp đơn vị tư vấn hoàn thiện sơ bộ hướng tuyến trên thực địa, xác định loại đất, cắm mốc và bàn giao cho cấp xã, phường quản lý; chuẩn bị các thủ tục sẵn sàng phê duyệt chủ trương đầu tư đối với các đoạn tuyến Hải Phòng - Hạ Long - Móng Cái sử dụng ngân sách tỉnh.

Giới chuyên gia nhận định hai tuyến mới sẽ tái định hình bản đồ giao thông vùng Đông Bắc. Tuyến tốc độ cao Hà Nội - Quảng Ninh đóng vai trò “trục xương sống” của tam giác kinh tế Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh, tạo bước nhảy vọt về thời gian và chất lượng dịch chuyển, từ đó kích thích du lịch, logistics và các ngành công nghiệp công nghệ cao. Trong khi đó, tuyến Hải Phòng - Hạ Long - Móng Cái lần đầu mở đường sắt ven biển Bắc Bộ kết nối liền mạch từ cảng quốc tế tới cửa khẩu biên giới, góp phần hình thành “hành lang logistics Đông Bắc Á”.

Cục Đường sắt Việt Nam cho biết các tuyến hiện hữu trên hành lang Hà Nội - Quảng Ninh có tiêu chuẩn kỹ thuật thấp, vừa chở khách vừa chở hàng nên khó đáp ứng mục tiêu hiện đại hóa. Việc phát triển tuyến tốc độ cao khổ 1.435mm, tách riêng chức năng vận tải, cùng lúc triển khai tuyến ven biển kết nối cảng, cửa khẩu, sẽ tạo nền tảng cho giai đoạn phát triển xanh, thông minh của Quảng Ninh, đồng thời hoàn thiện mắt xích liên kết vùng từ Hà Nội đến biên giới Móng Cái và hệ thống cảng nước sâu.

  

Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Hà Nội đang lấy ý kiến dự thảo xây dựng bảng giá đất mới áp dụng từ 1/1/2026, với mức tăng cao nhất lên tới 26% tại một số khu vực ngoại thành. Động thái này được đánh giá có thể làm gia tăng chi phí đầu vào cho doanh nghiệp, đẩy giá nhà ở lên cao.

Tăng giá đất, giá nhà tiếp tục "leo thang"

Đất đai là tư liệu sản xuất đầu vào quan trọng, với giá đất trực tiếp cấu thành chi phí giá thành sản phẩm qua tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng. Việc bảng giá đất tăng mạnh sẽ làm giảm cơ hội tiếp cận đất đai của doanh nghiệp, nhà đầu tư, đẩy cao chi phí đầu vào, tăng giá thành sản phẩm và giảm sức cạnh tranh.

Tuy nhiên, dự thảo xây dựng bảng giá đất của Hà Nội đang đề xuất giá đất tại khu vực 9 (7 xã thuộc Đan Phượng, Hoài Đức...) tăng cao nhất 26%, trong khi trung tâm như Hàng Ngang, Hàng Đào lên 702 triệu đồng/m².

Theo các chuyên gia, đề xuất này không phù hợp với Nghị quyết 68-NQ/TW ngày 4/5/2025 của Bộ Chính trị về phát triển kinh tế tư nhân với chủ trương "tăng cường cơ hội tiếp cận đất đai, mặt bằng sản xuất kinh doanh cho kinh tế tư nhân" và "có cơ chế, chính sách phù hợp kiểm soát biến động giá đất, đặc biệt là giá đất sản xuất kinh doanh, phi nông nghiệp, hạn chế tối đa ảnh hưởng đến kế hoạch đầu tư, sản xuất - kinh doanh của doanh nghiệp".

Khi bảng giá đất được điều chỉnh tăng sẽ khiến tổng mức đầu tư dự án bất động sản (BĐS) đội lên, ảnh hưởng tính khả thi của nhiều dự án, đồng thời đẩy giá nhà ở cao hơn - đi ngược chủ trương của Chính phủ về tăng nguồn cung, giảm giá nhà ở.

Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo quyết liệt hoàn thành vượt 100.000 căn nhà ở xã hội năm 2025, cải cách tiền sử dụng đất để không làm tăng giá nhà ở và kiểm soát đầu cơ, thổi giá. Với mức tăng 25-26% tại ngoại thành, chi phí đất sẽ giảm sức hút đầu tư dự án BĐS tại đây, ảnh hưởng kế hoạch giãn dân nội đô của Hà Nội, làm thiếu hụt nguồn cung nhà ở và đẩy giá thị trường lên cao hơn do khan hiếm. Chuyên gia cảnh báo, điều này tạo "vòng lặp vô tận": tăng giá đất, tăng giá nhà, tiếp tục sốt đất.

Nếu bảng giá đất tăng mạnh, sẽ gây áp lực lớn cho doanh nghiệp và người mua nhà

Bàn về vấn đề này, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho rằng giá đất theo Bảng giá đất nếu tăng cao sẽ dẫn đến chi phí giá nhà ở tăng cao, làm giảm sức hấp dẫn đầu tư, đặc biệt là việc đầu tư các dự án bất động sản tại các khu vực ngoại thành. Việc thu hút các dự án đầu tư sẽ làm ảnh hưởng đến kế hoạch phát triển nhà ở của thành phố tại các khu vực ngoại thành nhằm mục đích giãn dân. Từ đó, nguồn cung nhà ở trên thị trường sẽ tiếp tục giảm, gây khó khăn cho việc ổn định an sinh xã hội trên địa bàn.

Áp lực tài chính "kép" cho dân, doanh nghiệp và ngân sách

Bảng giá đất tăng không chỉ làm tăng giá nhà mà sẽ làm tăng mạnh nghĩa vụ tài chính: tiền thuế sử dụng đất, chuyển mục đích, phí lệ phí; đồng thời tăng gánh nặng ngân sách nhà nước khi bồi thường, tái định cư. Người dân thu nhập thấp chịu ảnh hưởng nặng nhất.

Theo Luật sư Nguyễn Văn Đỉnh, bảng giá đất có thể gây xáo trộn đời sống, khiến chi phí liên quan đến sử dụng đất của người dân tăng cao. Đơn cử, các trường hợp nộp tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất (cấp sổ lần đầu), cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân; nộp tiền thuê đất trả hằng năm; tính thuế sử dụng đất; lệ phí trước bạ và đặc biệt là thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất… thì đều căn cứ theo bảng giá đất.

Bàn về gánh nặng giá đất cho doanh nghiệp BĐS, ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Xây dựng Việt Nam cho biết giá đất có thể ảnh hưởng đến sức thu hút đầu tư nước ngoài. Trong khi Luật Đất đai đã nói rõ nguyên tắc là bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư. Nhưng trong cách tính giá đất hiện nay, lợi ích của doanh nghiệp nói chung, doanh nghiệp sử dụng thuê đất và doanh nghiệp bất động sản nói riêng chưa được tính đến.

"Có trường hợp chỉ trong 1 năm, quyết định giao đất ở trong cùng một khu vực, cùng một thửa đất cách nhau 4 tháng mà giá đất tăng 40%, nhanh hơn cả tốc độ lạm phát" ông Hiệp nêu vấn đề. Theo ông Hiệp, khi tất các doanh nghiệp đều bị ảnh hưởng bởi giá đất tăng cao thì số lượng dự án sẽ giảm, không thể tạo nguồn thu bền vững cho địa phương.

Thị trường BĐS Việt Nam Hà Nội đang phục hồi rõ nét quý 3/2025, với giao dịch tăng và doanh nghiệp hoạt động sôi động hơn. Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp vẫn tái cấu trúc, dòng vốn hạn chế. Việc tăng bảng giá đất lúc này có nguy cơ tạo "gánh nặng kép", làm chậm đà phục hồi. Các chuyên gia cho rằng Hà Nội xem xét mức tăng "trung lập", hài hòa lợi ích doanh nghiệp, người dân và đảm bảo phù hợp chủ trương trung ương, tránh tác động tiêu cực đến nền kinh tế Thủ đô.

 

Trong bối cảnh thành phố Hải Phòng đẩy mạnh tốc độ phát triển hạ tầng và mở rộng không gian đô thị, Khu đô thị phức hợp Golden Point, với tâm điểm là các tòa chung cư, nổi lên như một điểm sáng đầu tư và an cư tại Quận Kiến An. Vị trí của dự án được giới chuyên môn đánh giá là "Tọa độ Vàng" nhờ khả năng kết nối vượt trội và tiềm năng tăng trưởng bền vững trong tương lai gần.

Phối cảnh Golden Point Hải Phòng

I. Giao Điểm Huyết Mạch – Lợi Thế Kết Nối Đa Chiều

Chung cư Golden Point tọa lạc tại Phường Đồng Hòa, Quận Kiến An, vị trí được xem là chiến lược khi nằm ngay khu vực giao thoa của các trục giao thông trọng yếu:

1. Tiếp giáp đường bộ vành đai: Dự án án ngữ ngay sát trục đường Bùi Viện sầm uất và trực tiếp hưởng lợi từ tuyến Đường Vành đai 2 đang được quy hoạch mở rộng. Tuyến vành đai này đóng vai trò là xương sống giao thông, kết nối nhanh chóng và thông suốt khu vực Kiến An với các quận trung tâm như Lê Chân, Ngô Quyền và cảng biển, sân bay Cát Bi. Lợi thế này giúp cư dân Golden Point tiết kiệm đáng kể thời gian di chuyển, đồng thời "kích hoạt" tiềm năng kinh doanh thương mại cho khối nhà thấp tầng và shophouse.

2. Vị thế "4 mặt tiền" độc tôn: Golden Point sở hữu vị thế vô cùng hiếm có khi tiếp giáp cùng lúc nhiều tuyến đường lớn, trong đó nổi bật là Đại lộ Thời Đại rộng 40m và Đường Bùi Viện rộng 65m. Sự quy hoạch thông minh này không chỉ mang lại mật độ giao thông nội khu lên tới 40% mà còn tạo nên sự thông thoáng, dễ dàng tiếp cận cho các hoạt động thương mại, dịch vụ tại khối đế chung cư và khu shophouse liền kề.

II. Đón Đầu Quy Hoạch – Tâm Điểm Đô Thị Mới Kiến An

Vị trí của Golden Point không chỉ đắc địa ở hiện tại mà còn được đặt trong tầm nhìn quy hoạch dài hạn của thành phố Hải Phòng:

1. Kiến An – Trung tâm thương mại mới: Theo định hướng chiến lược đến năm 2025, Quận Kiến An được quy hoạch trở thành trung tâm thương mại lớn, đầu mối hoạt động thương mại quan trọng của Hải Phòng. Việc Golden Point tọa lạc ngay tại vị trí trung tâm hành chính cũ và mới của Kiến An giúp dự án đón đầu mọi làn sóng dịch chuyển về kinh tế, dân cư và hạ tầng. Điều này bảo chứng cho sự gia tăng giá trị bất động sản trong tương lai, một yếu tố then chốt thu hút các nhà đầu tư nhanh nhạy.

2. Tiện ích ngoại khu đồng bộ, chất lượng cao: Từ vị trí Golden Point, cư dân dễ dàng tiếp cận hệ thống tiện ích dịch vụ cao cấp chỉ trong bán kính 10 phút di chuyển. Các tiện ích ngoại khu như Bệnh viện Vinmec, Trung tâm thương mại Aeon Mall Lê Chân, Khu đô thị Vinhomes Marina, hay cả Cảng hàng không Quốc tế Cát Bi đều nằm trong tầm với. Điều này tạo nên một cuộc sống tiện nghi, chất lượng, đáp ứng đầy đủ từ nhu cầu y tế, giáo dục, mua sắm đến giải trí.

Golden Point sở hữu vị trí đắc địa, trung tâm kết nối

III. Không Gian Sống Xanh Và Cộng Đồng Văn Minh

Bên cạnh lợi thế về giao thông và quy hoạch, vị trí Golden Point còn mang lại giá trị về môi trường sống:

1. View sông và không gian thoáng đãng: Dự án nằm trong Khu đô thị ven Sông Lạch Tray và có tầm nhìn hướng sang công viên hồ điều hòa 17ha (theo quy hoạch). Yếu tố "cận giang" không chỉ mang lại không khí trong lành, mát mẻ mà còn tạo nên một phong thủy tốt, nâng cao chất lượng sống cho cư dân chung cư.

2. Phát triển cộng đồng: Vị trí gần khu dân cư hiện hữu và tiếp giáp hệ thống trường học, chợ truyền thống giúp Golden Point dễ dàng hòa nhập vào cộng đồng địa phương, đồng thời thu hút một lượng lớn dân cư trẻ, năng động, góp phần kiến tạo một môi trường sống văn minh, hiện đại.

Golden Point không chỉ là một dự án chung cư đơn thuần mà là một tổ hợp khu đô thị được đặt tại vị trí có tầm nhìn chiến lược. Sự giao thoa của hạ tầng giao thông hiện đại (Vành đai 2, đường Bùi Viện), tiềm năng phát triển của khu vực (Kiến An) và khả năng kết nối tiện ích hoàn hảo đã định vị Golden Point là một trong những dự án bất động sản có giá trị và tiềm năng bậc nhất tại thành phố Hải Phòng.

 

Bộ Tài chính bỏ đề xuất áp dụng phương thức đánh thuế 20% trên giá trị chênh lệch giữa giá mua và bán bất động sản theo từng lần chuyển nhượng.

Bộ Tài chính mới đây đã gửi Bộ Tư pháp hồ sơ thẩm định dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế). 

Tại dự thảo lần này, Bộ Tài chính đã bỏ đề xuất áp thuế suất 20% đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, tính trên thu nhập từng lần giao dịch (giá bán trừ giá mua và chi phí liên quan).

Tại tờ trình gửi kèm hồ sơ dự án luật đến Bộ Tư pháp, không đề cập đến nội dung sửa đổi, hoàn thiện quy định về thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân và cách tính thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản của cá nhân.

Bất động sản tại Hà Nội

Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là một nguồn thu quan trọng trong hệ thống thuế thu nhập cá nhân. Từ năm 2015, theo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều Luật Thuế thu nhập cá nhân, mức thu thống nhất là 2% trên giá chuyển nhượng bất động sản.

Trước đó, tại hồ sơ dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế), Bộ này đề xuất áp dụng thuế thu nhập cá nhân với chuyển nhượng bất động sản của cá nhân bằng thu nhập tính thuế nhân với thuế suất 20% theo từng lần chuyển nhượng.

Thu nhập tính thuế này được xác định bằng giá bán trừ giá mua và các khoản chi phí hợp lý liên quan đến việc tạo ra thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản.

Trường hợp không xác định giá mua và các chi phí liên quan, thuế thu nhập cá nhân được tính bằng giá bán nhân với thuế suất. Mức thuế suất trong trường hợp này sẽ theo thời gian sở hữu, tối đa 10%.

Thời gian nắm giữ bất động sản tính từ khi cá nhân có quyền sở hữu, sử dụng bất động sản (từ ngày Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế) có hiệu lực) đến thời điểm chuyển nhượng.

Với bất động sản có nguồn gốc từ nhận thừa kế, thuế suất chuyển nhượng vẫn như hiện hành, ở mức 2%, mà không tính theo thời gian nắm giữ. Nguyên nhân do Luật Dân sự quy định thừa kế là việc dịch chuyển tài sản của người đã chết cho người còn sống, khác với cho, tặng bất động sản.

Thời điểm xác định thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực hoặc thời điểm đăng ký quyền sử dụng, sở hữu bất động sản.

 

Mua nhà, đất trong tháng 7 âm lịch giờ không còn bị quá kiêng kỵ nhưng khách hàng vẫn được khuyến cáo cần tỉnh táo, minh bạch khi giao dịch.

Tháng 7 âm lịch (còn gọi tháng "cô hồn”) theo quan niệm dân gian được xem là thời điểm kiêng kỵ làm những việc lớn như cưới hỏi, khai trương, xây dựng, mua bán nhà đất vì thường mang lại vận xui, kém may mắn.

Tuy nhiên, hiện tâm lý này cũng đã thay đổi nhiều, khiến thị trường bất động sản bớt trầm lắng. Chuyên gia cho rằng nếu biết cân nhắc và chuẩn bị kỹ lưỡng, việc mua bán nhà đất thời điểm nàỳ vẫn có thể diễn ra thuận lợi.

Nắm bắt cơ hội giá tốt

Vì yếu tố tâm lý, không ít khách hàng e ngại mua bán nhà đất trong tháng 7 âm lịch, dẫn đến nguồn cung dư thừa và giá bán có xu hướng “mềm” hơn.

Đây lại là thời điểm thích hợp cho những ai có nhu cầu thực sự, bởi người bán thường sẵn sàng thương lượng, giảm giá hoặc đưa ra nhiều ưu đãi để kích cầu.

Người mua có thể tận dụng cơ hội này để sở hữu bất động sản với mức giá hợp lý, tránh áp lực cạnh tranh cao như các tháng cuối năm.

Mua nhà đất tháng "cô hồn" cần lưu ý gì? (Ảnh minh họa)

Kiểm tra kỹ lưỡng pháp lý

Mua nhà đất ở bất kỳ thời điểm nào cũng cần đặt yếu tố pháp lý lên hàng đầu. Trong tháng cô hồn, nhiều người có tâm lý muốn “chốt nhanh, bán gấp” để tránh phiền phức phát sinh. Điều này dễ khiến người mua bỏ qua các thủ tục cần thiết và cần phải tuyệt đối tránh.

Vì vậy, trước khi đặt cọc giao dịch, cần kiểm tra đầy đủ giấy tờ như sổ đỏ, giấy phép xây dựng, quy hoạch khu vực…Việc nhờ luật sư hoặc chuyên gia bất động sản hỗ trợ sẽ giúp hạn chế rủi ro.

Đàm phán hợp đồng rõ ràng

Một trong những lưu ý quan trọng khi mua bán nhà đất là phải có hợp đồng mua bán minh bạch, điều khoản rõ ràng về giá, tiến độ thanh toán và quyền nghĩa vụ của các bên.

Giữ tâm lý vững vàng

Thực tế, việc kiêng kỵ trong tháng cô hồn chủ yếu xuất phát từ quan niệm dân gian. Trên thị trường hiện nay, nhiều người trẻ và giới đầu tư chuyên nghiệp đã dần thoải mái hơn, xem đây như một cơ hội mua bán thuận lợi.

Do đó, người mua cần giữ tâm lý vững vàng, không để quá bị ảnh hưởng bởi đồn đoán. Ngược lại, người bán cũng nên linh hoạt trong cách tiếp cận khách hàng, tránh để niềm tin tâm linh làm giảm hiệu quả kinh doanh.

Lưu ý về phong thủy

Nếu lo ngại về yếu tố phong thủy, người mua có thể chọn ngày lành, giờ đẹp để ký hợp đồng hoặc dọn vào ở. Bên cạnh đó, việc cúng nhập trạch, làm lễ cầu an cũng được xem như cách tạo sự an tâm và mang lại năng lượng tích cực cho ngôi nhà.